2026 매입임대주택 신청방법｜입주자격·신청절차 총정리

7월 28, 2026

매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)나 지방공사 등 공공주택사업자가 기존 주택을 매입한 뒤, 저소득층·청년·신혼부부 등에게 시중 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다. 새로 짓는 방식이 아니라 이미 지어진 주택을 매입해 공급하는 방식으로, 기존 생활권에서 공급되는 사례가 많다는 특징이 있습니다. 대표 유형인 청년매입임대주택은 보증금 100만~200만원, 임대료는 시중 시세의 40~50% 수준입니다.

기준일: 2026년 (출처: 한국토지주택공사, 마이홈포털)
※ 이 글의 입주순위·보증금·임대료·거주기간은 LH 청년매입임대주택 기준입니다. SH·GH 등 지방공사 공급분은 자격과 임대조건, 신청방법이 다를 수 있으므로 해당 기관의 모집공고를 확인해야 합니다.

📌 매입임대주택 요약 (청년매입임대 기준)

항목	내용
운영 주체	한국토지주택공사(LH), 지방공사(SH·GH 등)
입주대상	무주택 요건·소득·자산 기준을 충족하는 미혼 청년(만 19~39세, 대학생, 취업준비생)
1순위	생계·주거·의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족
2순위	본인+부모 월평균소득 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하, 국민임대 자산기준 충족
3순위	본인 월평균소득 전년도 도시근로자 1인가구 월평균소득 100% 이하, 행복주택(청년) 자산기준 충족
임대조건	1순위 보증금 100만원·임대료 시세 40%, 2·3순위 보증금 200만원·임대료 시세 50%
거주기간	2년 단위(재계약 4회, 최장 10년), 입주 후 혼인 시 재계약 5회 추가(최장 20년)
공급시기	정기 또는 수시 모집공고에 따라 공급되며, 지역·사업주체별 일정이 다름
신청방법	LH 공급분은 LH청약플러스에서 온라인 신청, 지방공사 공급분은 해당 기관 청약 홈페이지 이용

매입임대주택은 어떤 제도인가요?

LH나 지방공사가 이미 지어진 주택을 사들여 저소득층과 청년 등에게 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다.

2004년부터 사회복지적 성격으로 시작된 제도로, 국가 재정보조를 받아 기존 주택을 매입해 공급합니다. 새로 짓는 건설임대와 달리 이미 있는 아파트·다세대·다가구 등을 활용하기 때문에 전국 각지에 다양한 형태로 공급되고, 신청자가 원래 생활하던 지역 근처에서 계속 살 수 있다는 장점이 있습니다.

매입임대주택에는 어떤 유형이 있나요?

대표적으로 청년매입임대주택, 신혼·신생아 매입임대주택, 일반(저소득층) 매입임대주택, 자립준비청년·가정 밖 청소년 대상 매입임대 등으로 나뉩니다.

이 글에서는 검색량이 가장 많은 청년매입임대주택을 중심으로 설명합니다. 일반 매입임대주택은 생계·의료급여 수급자 등 저소득층을 우선 대상으로 하며, 임대조건은 주택과 지역에 따라 다릅니다. 최근 LH 공고에서는 시중 임대료의 약 30% 수준으로 공급되는 사례가 있으며, 기본 계약기간은 2년입니다. 재계약 가능 횟수와 최대 거주기간은 공급유형과 모집공고에 따라 달라지므로 해당 공고문을 확인해야 합니다. 본인이 해당하는 유형이 다를 수 있으므로, 정확한 조건은 LH청약플러스나 마이홈포털에서 유형별로 확인하는 것이 정확합니다.

청년매입임대주택 입주대상은 누구인가요?

무주택 요건과 소득·자산 기준을 충족하는 미혼 청년 중, 만 19세 이상 39세 이하이거나 대학생(입학·복학 예정자 포함), 취업준비생(고등학교·대학교 등을 졸업·중퇴한 지 2년 이내인 미취업자) 중 하나에 해당해야 합니다.

소득·자산 기준(순위)은 어떻게 되나요?

순위에 따라 소득·자산 기준과 임대조건이 다르며, 순위가 높을수록 임대료가 저렴합니다.

1순위: 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족 중 하나에 해당
2순위: 본인과 부모의 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이고, 국민임대 자산기준을 충족
3순위: 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인가구 월평균소득 100% 이하이고, 행복주택(청년) 자산기준을 충족

순위별로 요구하는 자산기준(국민임대 기준 또는 행복주택 청년 기준)이 다르므로, 정확한 본인 순위와 자산기준 충족 여부는 마이홈포털 자가진단이나 LH청약플러스에서 확인하는 것이 정확합니다.

임대조건은 어떻게 되나요?

1순위는 보증금 100만원에 임대료가 시중 시세의 40% 수준이고, 2·3순위는 보증금 200만원에 임대료가 시중 시세의 50% 수준입니다.

같은 매입임대주택이라도 순위에 따라 보증금과 임대료가 달라지므로, 본인이 몇 순위에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 예상 비용을 파악하는 데 중요합니다.

얼마나 오래 살 수 있나요?

기본 2년 단위로 계약하며, 요건을 충족하면 재계약을 4회까지 해 최장 10년까지 거주할 수 있습니다.

입주 후 혼인한 경우에는 재계약을 5회 추가로 할 수 있어 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

신청은 언제, 어떻게 하나요?

청년매입임대주택은 정기 모집과 지역·주택별 수시모집 방식으로 공급됩니다. 전국 공통 신청일이 정해져 있는 것은 아니므로 LH청약플러스나 해당 지방공사의 모집공고를 확인해야 합니다.

LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 관심 지역의 매입임대주택 입주자모집공고 확인
공고문에서 본인이 해당하는 순위와 소득·자산 기준 충족 여부 확인
LH청약플러스 홈페이지·앱에서 온라인 청약 신청(공동인증서 등 필요)
서류제출대상자로 선정되면 안내에 따라 증빙서류 제출
서류심사 후 입주대상자 또는 예비입주자 발표
공고에서 정한 방식에 따라 주택 열람·선택 및 계약 진행
예비입주자 방식인 경우 공가 발생과 순번에 따라 입주 안내

신청부터 계약·입주까지 걸리는 기간은 모집방식과 주택 확보 상황에 따라 다릅니다. 특정 주택을 함께 공고하는 방식은 입주대상자 발표 후 계약 절차가 진행되지만, 예비입주자 모집은 공가 발생과 순번에 따라 입주 시기가 늦어질 수 있습니다.

필요서류

청약 신청서(온라인 작성)
주민등록등본·초본
소득 확인 서류(재직증명서, 원천징수영수증 등)
가족관계증명서
순위별 자격 증빙서류(수급자증명서, 차상위계층 확인서, 재학·졸업증명서 등)

정확한 서류 목록은 순위와 지역 공고에 따라 다를 수 있어, 서류제출대상자로 선정된 후 안내받는 목록을 기준으로 준비하는 것이 정확합니다.

주의사항

매입임대주택은 순위별로 임대조건이 다르므로, 본인이 1순위인지 2·3순위인지부터 정확히 확인해야 합니다.
예비입주자로 선정돼도 공가가 발생해야 실제 입주가 가능해, 입주까지 상당 기간 기다려야 할 수 있습니다.
이 글에서 다룬 조건은 청년매입임대주택 기준이며, 신혼·신생아 매입임대나 일반(저소득층) 매입임대는 대상과 조건이 다릅니다.
신청 내용을 사실과 다르게 작성하거나 증빙서류를 제출하지 못하면 입주대상자 선정 취소, 계약 해제 등 불이익을 받을 수 있으므로 신청 전 본인 정보를 정확히 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 대학생이나 취업준비생도 청년매입임대에 신청할 수 있나요?
네, 만 19~39세 청년뿐 아니라 대학생(입학·복학 예정자 포함), 취업준비생(졸업·중퇴 2년 이내 미취업자)도 신청 대상입니다.

Q. 1순위와 2·3순위 중 어느 쪽이 유리한가요?
1순위가 보증금과 임대료 모두 더 저렴합니다(보증금 100만원·시세 40% vs 보증금 200만원·시세 50%). 다만 1순위는 생계·주거·의료급여 수급자나 차상위계층 등 특정 조건을 충족해야 합니다.

Q. 매입임대주택과 행복주택은 어떻게 다른가요?
행복주택은 주로 신축 공공임대주택을 공급하는 제도이고, 매입임대주택은 기존 주택을 매입해 공급하는 제도입니다. 두 제도는 입주자격과 임대조건이 다르므로 본인에게 맞는 유형을 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 신청 후 얼마나 기다려야 입주할 수 있나요?
모집방식에 따라 다릅니다. 특정 주택을 지정해 공고하는 방식은 입주대상자 발표 후 비교적 빠르게 계약·입주가 진행되지만, 예비입주자 모집 방식은 공가(빈 집) 발생과 순번에 따라 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있습니다.

결론

매입임대주택은 LH 등 공공주택사업자가 기존 주택을 매입해 저소득층과 청년 등에게 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다. LH 청년매입임대는 순위에 따라 보증금 100만~200만원, 임대료는 시중 시세의 40~50% 수준이며, 자격을 유지하면 기본 최장 10년, 입주 후 혼인한 경우에는 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 정기 또는 수시로 모집공고가 나오므로, LH청약플러스에서 관심 지역 공고를 확인하고 본인이 몇 순위에 해당하는지부터 마이홈포털 자가진단으로 확인해보는 것이 가장 확실한 시작입니다.

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